Chuyên gia bất động sản cho rằng, cơ hội để các “cây lớn” đổ xuống là không có nhiều. Do đó, nhà đầu tư nên nắm bắt cơ hội 10 năm mới trở lại 1 lần trên thị trường địa ốc bất động sản 2023.
Bất động sản năm 2022 được các chuyên gia đánh giá là một năm nhiều biến động, bất ổn. Đầu năm, thị trường sốt nóng nhiều nơi nhưng bước sang quý 2, thị trường tiếp nhận những thông tin tiêu cực, ngay lập tức thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng.
Đến nay, thị trường bất động sản đang rất khó khăn, sức mua và thanh khoản giảm mạnh, thiếu dòng tiền; thiếu nguồn cung nhà ở đi liền với cơ cấu sản phẩm nhà ở không hợp lý, thiếu nhà ở giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, thừa nhà ở cao cấp; giá nhà tăng liên tục vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân nên khó tạo lập được nhà ở.
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), vướng mắc pháp lý của thị trường bất động sản hiện nay là vướng mắc lớn nhất, chiếm 70% khó khăn của các dự án bất động sản, nhà ở, mà nếu không có giải pháp xử lý kịp thời, hiệu quả thì thị trường bất động sản có thể trượt vào suy thoái, khủng hoảng có thể kéo theo suy thoái, khủng hoảng kinh tế, tác động bất lợi đến mục tiêu giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, an sinh xã hội.
Do thị trường bất động sản đang rất khó khăn nên một số Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản phải thực hiện các giải pháp cấp thời “tự cứu mình” để “tồn tại” trước đã và chờ cơ hội đầu tư kinh doanh mới, như phải thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh (dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng một số dự án, công trình; dừng triển khai các dự án mới; dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn; dừng IPO, mua lại trái phiếu trước thời hạn); hoặc phải vay vốn ngoài xã hội (tín dụng đen) với lãi suất rất cao đầy “rủi ro”, hoặc phải bán bớt tài sản, chuyển nhượng dự án hoặc bán sản phẩm bất động sản, nhà ở với mức chiết khấu đến 40-50% giá hợp đồng; hoặc phải tinh giản đến trên dưới 50% lực lượng lao động, giảm lương, tác động tiêu cực đến vấn đề an sinh xã hội và nhiều hộ gia đình, nhất là đang cận kề Tết Quý Mão 2023.
Tuy nhiên, trong nguy luôn có cơ, với những doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt thì đây lại là thời điểm vàng để doanh nghiệp giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất, đi M&A dự án với giá và vị trí tốt.
Còn với nhà đầu tư có “tiền tươi thóc thật” thì đây cũng là thời của người mua. Nhà đầu tư có quyền lựa chọn, đàm phám về giá. Tuy nhiên, ở thời điểm này nhà đầu tư xác định câu chuyện đầu tư dài hạn bởi nếu đầu tư ngắn hạn gần như không thể bởi rất khó có thanh khoản trong ngắn hạn.
Chia sẻ về quan điểm có nên đầu tư ở thời điểm này, ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch HĐQT CTCP Bất động sản BHS cho rằng: “Thực ra, tôi nghĩ các nhà đầu tư có nhiều gu khác nhau. Có những người muốn đầu tư ngắn hạn, có người thì muốn đầu tư dài hạn nhưng có những người thích vào những sản phẩm đầu tư “lướt sóng”, có những người thì muốn mua căn để ở.
Với những gu khác nhau như thế thì trong bất kỳ tình huống, thị trường nào thì đều có những cơ hội khác nhau. Nếu giả sử, ở thời điểm này một số các chủ đầu tư đang có chung cư ở Hà Nội chào bán với chính sách ưu đãi, chiết khấu tốt thì nên mua.
Bởi vì sao? Thứ nhất, vì nguồn cung ở thị trường như Hà Nội và TP.HCM rất ít, rất khan hiếm. Thứ hai, cơ hội để các “cây lớn” đổ xuống như thế này không có nhiều. Thế nên, tôi cho rằng, nhà đầu tư nên nắm bắt cơ hội 10 năm mới trở lại 1 lần vào năm 2023″.
Thanh khoản của thị trường bất động sản 2023 kỳ vọng sẽ được “đánh thức” thông qua động thái tích cực triển khai sản phẩm mới ra thị trường thời điểm cận Tết từ nhiều doanh nghiệp BĐS. Động thái này khiến giao dịch cuối năm không rơi vào trạng thái “ngủ đông”, duy trì nguồn nhiệt nhất định. Hầu hết các dự án giới thiệu ra thị trường lúc này đều từ các chủ đầu tư lớn, có dòng tiền ổn định và xây dựng được tệp khách hàng mạnh từ uy tín ở các dự án triển khai trước đó.
Cụ thể, Tập Đoàn Phúc Land thông báo đang triển khai giới thiệu ra thị trường 200 nền đất thổ cư Long Cang New thuộc KĐT Long Cang Residence quy mô 52ha tại huyện Cần Đước, Long An trong tháng 12 và quý 1 của thị trường bất động sản 2023. Đây là các nền đất thổ cư thuộc phân khúc tầm trung và giá rẻ tọa lạc ven sông Vàm Cỏ, Cụm KCN Thuận Đạo, có 1 mặt được bao bọc bởi kênh đào và hệ thống công viên nội khu. Long Cang New cung cấp 2 loại sản phẩm chính đất nền nhà phố và đất nền biệt thự, diện tích dao động từ 75-120m2, giá bán từ 950 triệu đồng/căn.
Cũng trong giai đoạn cận Tết Nguyên Đán, Các doanh nghiệp lớn ở khu vực này tiểu biểu là Nam Long dự kiến ra mắt phân khu Izumi Riverside thuộc KĐT Izumi City tại TP. Biên Hoà, Đồng Nai. Các sản phẩm sẽ chào bán thuộc loại hình nhà phố, biệt thự, villa… cao cấp. Ngoài ra, Nam Long cũng tiếp tục duy trì hoạt động bán hàng cho 2 dự án căn hộ tại TP.HCM là Flora Panorama thuộc KĐT Mizuki Park Bình Chánh và giai đoạn tiếp theo dự án Akari City tại quận Bình Tân.
Cùng ở phân khúc nhà phố và shophouse trên địa bàn Long An, CĐT Thắng Lợi Group đang tích cực chạy các chiến dịch truyền thông để chào bán giai đoạn 2 dự án The Diamond City ra thị trường cuối năm nay với 2 loại hình sản phẩm là đất nền shophouse và shophouse. Theo đó, giá bán giai đoạn 2 loại hình 2 sản phẩm này này vẫn sẽ duy trì từ 25 -30 triệu đồng/m2. Hưng Thịnh Land cũng đang tích cực mở bán các giỏ hàng mới cho dự án căn hộ Moonlight Avenue mới chính thức ra mắt tại TP. Thủ Đức quý 4/2022 vừa qua. Dự án này có quy mô 800 căn với tầm giá trên dưới 70 triệu đồng/m2.
Một doanh nghiệp khác cũng có nguồn cung dồi dào là Khang Điền đang tích cực tung ra các chương trình ưu đãi đi kèm khi chào bán dự án Privia (quận Bình Tân). Dự án này đang có giá từ 70 triệu đồng/m2 và ưu đãi lãi suất vay cùng chiết khấu cho người mua giai đoạn đầu. Với khu vực Bình Dương, Phú Đông Group cũng rục rịch mở bán hơn 600 căn hộ thuộc dự án Phú Đông SkyOne với mức giá từ 1,5-2 tỷ đồng/căn. CĐT Bcons tiếp tục mở bán hơn 1.000 căn hộ thuộc dự án Bcons City tại TP. Dĩ An với tầm giá từ 38 triệu đồng/m2.
